Immobilien: Auch in Niederbayern weiterhin große Nachfrage
Das anhaltend niedrige Zinsniveau, gute Beschäftigungslage und die Bereitschaft zur wohnlichen Veränderung sorgen auch weiterhin für eine große Nachfrage nach Immobilien. Darauf reagiert die Sparkasse und weitet ihre Immobilienkompetenz deutlich aus. Zukünftig leitet das stellvertretende Vorstandsmitglied Direktor Erich Haas neben der Firmenkundenabteilung auch den Immobilienbereich der Sparkasse Niederbayern-Mitte.
„Die Immobilie erfreut sich anhaltender Beliebtheit“, so Direktor Haas. Immer mehr Menschen wollen in den eigenen vier Wänden wohnen, eine Immobilie zur Kapitalanlage anschaffen oder die hohe Nachfrage nutzen, um ein vorhandenes Objekt lukrativ zu veräußern. Die Sparkasse Niederbayern-Mitte sei dabei seit vielen Jahren ein verlässlicher Partner für Käufer und Verkäufer, erklärte Vorstandsvorsitzender Walter Strohmaier. „Nun bauen wir diesen Fachbereich weiter aus, um auf die Wünsche und Anfragen von Käufern und insbesondere von Verkäufern noch schneller reagieren zu können“, fügte Strohmaier hinzu. Direktor Erich Haas, stv. Vorstandsmitglied wird zukünftig auch die Verantwortung für den Immobilienbereich übernehmen.
Haas erklärte, dass mit den Änderungen die vorhandenen Kompetenzen und Kenntnisse des regionalen und überregionalen Immobilienmarktes noch besser gebündelt und flexibler im Sinne der Kunden eingesetzt werden können. „Unser umfassendes Netzwerk ermöglicht es außerdem, auch spezielle Kundenwünsche zu erfüllen“, so der Direktor. Die bisherigen Ansprechpartner bleiben auch zukünftig vor Ort. „Unsere Berater bringen umfassende, über Jahre aufgebaute Berufserfahrung mit. Sie kennen vor allem auch den regionalen Markt bestens“, betonte Haas.
Was beeinflusst den Immoblienmarkt?
Zwei wesentliche Faktoren sind es, so Haas, die den aktuellen Immobilienmarkt kennzeichnen und die mitunter anhaltend hohe Nachfrage begründen: Die aktuelle Zinssituation und die Bereitschaft sich wohnlich häufiger zu verändern. So sei ein wesentlicher Treiber derzeit die Nullzinsphase auf den Kapitalmärkten. Das mache für viele – neben Aktien – die Immobilien zu einer lohnenden und nachhaltigen Investition: „Wenn das Geld in einem Haus oder einer Wohnung gebunden ist, unterliegt es nicht mehr der Inflation. Deshalb gelten Immobilien als sichere Kapitalanlage, die seit Beginn der Finanzkrise im Jahr 2007 besonders gefragt sind, auch in Niederbayern“. Vor allem Wohn- und Gewerbeimmobilien, aber auch Studentenwohnheime oder Pflegeeinrichtungen werden nachgefragt. „Unser Ziel ist es, im Immobilienbereich weiterhin erster Ansprechpartner zu bleiben“, so Haas. Deshalb wurde die Abteilungsstruktur optimiert. Er erklärte, dass es insbesondere in der momentanen Situation für Verkäufer interessant sei, die hohe Nachfrage zu nutzen.
Hinzu komme ein weiterer Trend: Die Bereitschaft, sich wohnlich zu verändern. Noch vor einigen Jahren war es üblich, sich ein Haus zu kaufen, in dem man anschließend sein Leben lang wohnte. Das habe sich geändert. „Viele der heutigen Eigentümer verkaufen ihre Häuser nach einigen Jahren, weil sich Ihre Lebensumstände geändert haben. Mit dem Erlös wird dann ein neues, den neuen Lebensumständen entsprechendes, Eigenheim gekauft“, erklärte Haas.
Doch braucht man dafür wirklich einen Makler?
Bei der großen Nachfrage, dem komplexen Kauf- und Verkaufsprozess und der Preisgestaltung, könne man schnell die Übersicht verlieren, meint Haas. Hier beginne die Arbeit eines professionellen Vermittlers. Zuerst werde eine fachgerechte Bewertung des Objektes vorgenommen. „Erfahrene Makler haben umfassende Kenntnisse über Markt und Immobilien und können die Bausubstanz genau beurteilen“, so der neue Leiter der Immobilienabteilung. Das hat eine realistische und transparente Preiseinschätzung zur Folge.
Ein weiterer Vorteil: Makler kennen meist die Zielgruppen. Sie wissen, wie das Objekt zu präsentieren und zu vermarkten ist oder kennen bereits Interessenten, die in der Vergangenheit nicht zum Zug gekommen sind. „Dadurch lässt sich die Dauer bis zur Schlüsselübergabe deutlich verkürzen“, betonte Haas. Gerade für Verkäufer sei das ein wichtiger Faktor. Er verwies dabei auch auf die neue Internetseite der Sparkasse Niederbayern-Mitte. „Hier sind sämtliche Objekte übersichtlich aufgelistet und können in Ruhe angesehen werden. Bei Interesse oder Fragen stehen unsere Makler gerne zur Verfügung“, so Haas. Denn beim Verkauf einer Immobilie gehe es darum, sie richtig zu präsentieren und ein passendes Schaufenster zu bieten.
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